Guanabara (Atualizado)em Campinas
Liv.Guanabara é um empreendimento da Livon (Grupo ADN) em Campinas, sob o conceito de que viver bem é enxergar a cidade de um jeito único. O Grupo ADN é o 22º maior grupo construtivo do Brasil, com certificações máximas do PBQP-H e ISO 9001, associado à ABRAINC desde 2021. Mais de 8 mil unidades entregues, 4 mil empregos gerados e 19 canteiros de obras ativos asseguram qualidade, inovação e confiabilidade neste novo lançamento.
Perfeito para o seu estilo de vida
O Guanabara (Atualizado) foi pensado em cada detalhe para quem procura uma nova forma de morar.
2 dormitórios com 1 suíte dormitórios
47,19m² a 47,73m²
Grupo ADN
Um novo jeito de morar em Campinas
O Guanabara (Atualizado), da Grupo ADN, é um empreendimento em Campinas comercializado pela FR Cesarino Imóveis. Liv.Guanabara é um empreendimento da Livon (Grupo ADN) em Campinas, sob o conceito de que viver bem é enxergar a cidade de um jeito único. O Grupo ADN é o 22º maior grupo construtivo do Brasil, com certificações máximas do PBQP-H e ISO 9001, associado à ABRAINC desde 2021. Mais de 8 mil unidades entregues, 4 mil empregos gerados e 19 canteiros de obras ativos asseguram qualidade, inovação e confiabilidade neste novo lançamento. Solicite o book completo em PDF para conferir plantas, acabamentos, áreas comuns, tabela de valores atualizada e simulação gratuita de financiamento com Caixa, MCMV, SBPE ou Crédito Associativo.
Tipologias e plantas disponíveis
Plantas e tipologias
O bairro e o entorno
Localização e o bairro
Campinas é a maior cidade do interior de São Paulo e o principal polo econômico, tecnológico e universitário da Região Metropolitana de Campinas (RMC). A cidade concentra a Unicamp, PUC-Campinas, hospitais de referência (HC, Vera Cruz, PUC), shoppings (Iguatemi, Galleria, Parque D. Pedro), o Aeroporto Internacional de Viracopos e fácil acesso a Anhanguera, Bandeirantes e Dom Pedro. O perfil residencial é diversificado: do compacto MCMV em regiões em expansão até apartamentos de alto padrão no Cambuí, Mansões Santo Antônio e Nova Campinas.
Valorização da região
Campinas registra valorização imobiliária consistente acima da média do estado nos últimos anos, impulsionada por Viracopos, hubs de tecnologia (CIATEC, TechnoPark) e expansão de loteamentos planejados. Bairros como Parque Prado, Swift, Taquaral e região do Galleria têm sido os mais dinâmicos.
O que tem por perto — Guanabara (Atualizado)
Escolas, mercados, hospitais e acessos no entorno, com distância estimada do bairro.
Escolas e faculdades
- Colégio Notre Dame~1,2 km
- PUC Campinas — Campus Central~1,8 km
- Colégio Progresso~1,5 km
Mercados e shoppings
- Pão de Açúcar Cambuí~1 km
- Shopping Iguatemi Campinas~2,7 km
- Mercado Municipal de Campinas~1,4 km
Hospitais e saúde
- Hospital Centro Médico de Campinas~0,8 km
- Hospital PUC Campinas~2 km
Lazer e parques
- Lagoa do Taquaral (Parque Portugal)~2,6 km
- Bosque dos Jequitibás~1,7 km
Transporte e acessos
- Av. Orosimbo Maia~0,2 km
- Terminal Central~1,5 km
Distâncias aproximadas em linha reta a partir do centro do bairro. Confirme rotas no Google Maps.
Vantagens do Guanabara (Atualizado)
Vantagens de comprar aqui
- Localização privilegiada em Campinas
- Condomínio com infraestrutura de lazer completa
- Boa liquidez para revenda e locação
- Documentação garantida pela construtora
- Financiamento facilitado pela Caixa e demais bancos
- Atendimento personalizado da FR Cesarino Imóveis
Formas de financiamento aceitas
Como funciona o financiamento do seu imóvel?
Existem diferentes modalidades de financiamento imobiliário. A escolha ideal depende do seu perfil de renda, do valor do imóvel e do momento da obra. Veja as principais opções:
Crédito Associativo e SFH: entenda a diferença
A principal diferença é que crédito associativo e SFH não são a mesma coisa.
O Sistema Financeiro da Habitação é um sistema de financiamento imobiliário com regras definidas para a concessão de crédito habitacional. Ele estabelece condições como uso do FGTS, limites para determinadas operações e outras normas do financiamento.
É uma modalidade de financiamento para imóveis na planta, muito utilizada por construtoras em parceria com bancos, especialmente a Caixa. O banco financia a obra e o comprador paga a entrada para a construtora durante a construção. Ao final, o saldo devedor vira financiamento bancário.
Na prática, quem compra um apartamento na planta pelo crédito associativo paga a entrada para a construtora durante a obra e, na entrega das chaves, inicia o financiamento do saldo restante com o banco. Essa modalidade é bastante utilizada por grandes construtoras por oferecer mais segurança para a obra e para o comprador.
SBPE
O SBPE é o financiamento tradicional para clientes que possuem renda mais alta ou desejam adquirir imóveis que não se enquadram no Minha Casa Minha Vida. O banco analisa a renda familiar e oferece prazos longos e condições facilitadas para o financiamento.
Minha Casa Minha Vida
Programa do Governo Federal destinado à compra do primeiro imóvel, com juros reduzidos, possibilidade de uso do FGTS e benefícios para famílias que atendem aos critérios de renda.
Como funciona a entrada?
Na maioria dos empreendimentos, a Caixa financia até cerca de 80% do valor do imóvel, conforme a análise de crédito e as regras aplicáveis. Os 20% restantes correspondem à entrada, que normalmente é parcelada pela construtora durante a obra. Essas parcelas possuem atualização monetária prevista em contrato, podendo ser pelo INCC, IPCA ou outro índice definido pela incorporadora.
Conte com um corretor especializado
Um corretor experiente ajuda você a escolher a melhor modalidade de financiamento, analisar seu crédito, utilizar o FGTS da melhor forma e encontrar a condição ideal para conquistar seu imóvel com segurança.
Simule seu financiamento
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Simulação ilustrativa, sem seguros e taxas administrativas. Taxa efetiva depende do banco, do seu perfil e do imóvel. Valor exato: R$ 2.812,26.
Perguntas frequentes
Qual o valor do Guanabara (Atualizado)?▾
Os valores do Guanabara (Atualizado) variam conforme a tipologia, andar e vista. Solicite a tabela atualizada com a FR Cesarino pelo WhatsApp.
Aceita FGTS?▾
Sim. O FGTS pode ser usado para compor entrada, amortizar saldo devedor ou reduzir parcelas do financiamento, desde que o comprador atenda às regras vigentes (tempo de contribuição, não possuir imóvel residencial financiado pelo SFH na mesma cidade, etc.).
Aceita Minha Casa Minha Vida (MCMV)?▾
Sim, tipologias compatíveis com os tetos do MCMV podem ser enquadradas. Validamos enquadramento na simulação gratuita conforme renda e composição familiar.
Tem vaga de garagem?▾
Sim. A quantidade de vagas varia por tipologia e está descrita no memorial. Solicite o material completo com a FR Cesarino.
Tem suíte?▾
Há tipologias com suíte no Guanabara (Atualizado). As plantas disponíveis e a distribuição de banheiros estão detalhadas no book em PDF — peça o material para conferir a opção ideal para sua família.
Qual a metragem das unidades?▾
As unidades têm 47,19m² a 47,73m², conforme a tipologia escolhida. Plantas completas com cotas estão no book.
Quando é a entrega do Guanabara (Atualizado)?▾
Solicite o cronograma atualizado com a FR Cesarino — confirmamos diretamente com a construtora.
Vale a pena investir no Guanabara (Atualizado)?▾
Sim. A combinação 2 dormitórios com 1 suíte + Campinas + lazer completo posiciona o empreendimento bem para locação e revenda. Veja na seção "Potencial de valorização" os indicadores que sustentam essa avaliação.
Posso parcelar a entrada durante a obra?▾
Sim. A construtora aceita parcelamento da entrada durante o período de obra (sinal + parcelas mensais e intermediárias), com saldo residual financiado no habite-se.
Trabalham com qual banco para financiamento?▾
Operamos Caixa Econômica Federal, Itaú, Bradesco, Santander e Crédito Associativo, escolhendo a melhor opção (taxa, prazo, CET e seguros) para o perfil de cada comprador.
Quanto preciso ter de entrada?▾
Em geral, entre 20% e 30% do valor do imóvel, podendo ser composta com FGTS + recursos próprios e parcelada durante a obra. Em alguns enquadramentos a entrada cai para 10–15%.
O imóvel está pronto para morar ou está na planta?▾
O status atual do Guanabara (Atualizado) é informado durante o atendimento — confirmamos com a construtora antes de cada visita.
Book do Guanabara (Atualizado)
Acesse plantas, áreas de lazer, acabamentos e tabela de valores atualizada.
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