Glossário Imobiliário Completo
Mais de 45 termos do mercado imobiliário explicados de forma direta — de ITBI a patrimônio de afetação. Ideal para quem vai comprar o primeiro imóvel em Campinas e região.
- ITBI
- Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis. Tributo municipal pago pelo comprador antes do registro da escritura. Em Campinas, a alíquota é 2,7%.
- INCC
- Índice Nacional da Construção Civil. Reajusta as parcelas pagas à construtora durante a obra (apartamento na planta).
- IGP-M
- Índice Geral de Preços do Mercado. Usado em contratos de aluguel e em alguns financiamentos.
- TR
- Taxa Referencial. Indexador usado no financiamento bancário após a entrega das chaves, junto com os juros do contrato.
- SFH
- Sistema Financeiro de Habitação. Modalidade de financiamento para imóveis de até R$ 1,5 milhão, com regras especiais (FGTS, ITBI reduzido).
- SBPE
- Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo. Linha de financiamento para imóveis acima do limite SFH, com recursos da poupança.
- FGTS
- Fundo de Garantia do Tempo de Serviço. Pode ser usado na entrada, para amortizar parcelas ou quitar o financiamento de imóvel residencial urbano.
- MCMV
- Minha Casa Minha Vida. Programa habitacional federal com subsídio e juros reduzidos para famílias com renda de até R$ 8.000.
- Casa Verde e Amarela
- Nome anterior do MCMV entre 2020 e 2023. Hoje voltou a se chamar Minha Casa Minha Vida.
- Caixa Econômica Federal
- Maior financiadora habitacional do Brasil, principal agente operador do MCMV, FGTS e SBPE.
- LTV
- Loan-to-Value. Percentual do imóvel que o banco financia. No MCMV chega a 80–90%; no SBPE, costuma ficar em 70–80%.
- Avaliação bancária
- Vistoria que o banco faz para confirmar o valor de mercado do imóvel antes de liberar o financiamento.
- DFI
- Danos Físicos ao Imóvel. Seguro obrigatório no financiamento — cobre incêndio, raio, explosão e desmoronamento.
- MIP
- Morte e Invalidez Permanente. Seguro obrigatório no financiamento que quita a dívida em caso de morte do mutuário.
- SAC
- Sistema de Amortização Constante. Modelo de financiamento em que a amortização é fixa e as parcelas diminuem ao longo do tempo.
- Price (Tabela)
- Sistema com parcelas fixas; nos primeiros anos paga mais juros que amortização.
- Amortização
- Pagamento que reduz o saldo devedor do financiamento (juros não amortizam).
- Saldo devedor
- Quanto ainda falta pagar do financiamento, corrigido pela TR + juros.
- Habite-se
- Documento da Prefeitura que atesta que a obra está concluída conforme o projeto e pode ser habitada.
- Matrícula
- Documento único de cada imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Mostra todo o histórico (donos, ônus, hipotecas).
- Escritura
- Documento público lavrado em cartório que formaliza a compra e venda. É necessária para o registro.
- Registro
- Ato de averbar a escritura na matrícula do imóvel. Só após o registro o comprador é juridicamente o dono.
- Contrato de gaveta
- Acordo informal de transferência sem registro no cartório. Inseguro — o imóvel continua no nome do antigo dono perante o cartório.
- Promessa de compra e venda
- Contrato preliminar que vincula comprador e vendedor antes da escritura definitiva.
- Distrato
- Cancelamento do contrato com a construtora. A Lei do Distrato (13.786/18) define multa máxima de 25% ou 50% (patrimônio de afetação).
- Patrimônio de afetação
- Regime que separa o patrimônio de um empreendimento do restante da construtora — protege o comprador em caso de falência.
- Memorial descritivo
- Documento que detalha todos os materiais, acabamentos e especificações técnicas do imóvel.
- Tabela de vendas
- Documento da construtora que mostra unidades disponíveis, preços, condições de pagamento e descontos.
- Permuta
- Troca de imóvel por imóvel (ou parte do pagamento em imóvel). Bastante usada em terrenos para construtoras.
- Comissão
- Valor pago à imobiliária pelos serviços de intermediação. Em lançamentos, costuma ser paga pela construtora.
- Corretor de imóveis
- Profissional registrado no CRECI, habilitado a intermediar compra, venda e locação de imóveis.
- CRECI
- Conselho Regional de Corretores de Imóveis. Em São Paulo é o CRECI-SP.
- Sinal (arras)
- Valor pago no momento da proposta como garantia da compra. Em caso de desistência do comprador, é perdido; do vendedor, devolvido em dobro.
- Lance
- Valor antecipado em leilão de consórcio para tentar contemplar a carta de crédito.
- Consórcio imobiliário
- Modalidade de aquisição sem juros, com contemplação por sorteio ou lance. Indicado para quem não tem pressa.
- Carta de crédito
- Valor liberado ao consorciado contemplado para comprar o imóvel à vista.
- Subsídio MCMV
- Desconto à vista dado pelo governo no MCMV (até R$ 55 mil) para famílias com renda até R$ 2.640.
- Renda mínima
- Renda familiar comprovada exigida pelo banco. Em geral, a parcela não pode passar de 30% da renda.
- Compromissário comprador
- Pessoa física ou jurídica que se compromete a comprar o imóvel via promessa de compra e venda.
- Lançamento imobiliário
- Empreendimento novo, ainda em fase de venda inicial — geralmente com tabela de preço mais baixa e entrada parcelada.
- Apartamento na planta
- Imóvel comprado antes ou durante a construção, com entrega futura. Permite parcelar a entrada e captar valorização.
- Pronto para morar
- Imóvel com Habite-se emitido, disponível para entrega imediata das chaves.
- Tipologia
- Configuração do apartamento (nº de dormitórios, m², plantas disponíveis).
- Área útil
- Área interna efetivamente utilizável do imóvel (sem paredes nem áreas comuns).
- Área comum
- Espaços compartilhados do condomínio: hall, salões, piscina, academia, garagem coletiva.
- Vaga demarcada
- Vaga de garagem identificada em planta com número específico, vinculada à unidade.
- Condomínio
- Taxa mensal paga para custear a operação do prédio (zeladoria, limpeza, segurança, manutenção).
- IPTU
- Imposto Predial e Territorial Urbano. Tributo anual da Prefeitura sobre todo imóvel urbano.
- Valor venal
- Valor de referência atribuído pela Prefeitura para fins de IPTU e ITBI.
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