Question 1

Como funciona o atendimento da FR Cesarino?

Accepted Answer

Nosso atendimento é personalizado e gratuito. Analisamos seu perfil, indicamos os imóveis que mais combinam com o que você busca e acompanhamos você até a assinatura do contrato e a entrega das chaves.

Question 2

Qual a área de atuação da FR Cesarino?

Accepted Answer

Atuamos em Campinas e cidades da região metropolitana, como Hortolândia, Sumaré, Indaiatuba, Valinhos, Vinhedo e Paulínia. Também acompanhamos clientes interessados em lançamentos na capital e no Estado de São Paulo.

Question 3

O atendimento tem algum custo?

Accepted Answer

Não. Nosso atendimento é totalmente gratuito e sem compromisso. Nosso objetivo é mostrar as melhores opções para o seu perfil de renda e estilo de vida.

Question 4

Posso comprar um imóvel mesmo estando no aluguel?

Accepted Answer

Sim. Em muitos casos a parcela do financiamento fica próxima ao valor do aluguel. Fazemos uma análise personalizada para mostrar exatamente o que cabe no seu bolso e qual o melhor momento para sair do aluguel.

Question 5

Quais documentos preciso para iniciar a compra?

Accepted Answer

Para a análise de crédito inicial precisamos apenas de informações básicas de renda. Para a compra serão necessários RG, CPF, comprovante de renda dos últimos 3 meses, comprovante de residência e certidão de estado civil.

Question 6

Quais bancos vocês trabalham?

Accepted Answer

Trabalhamos com Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Itaú, Bradesco e Santander. Comparamos taxas, prazos e condições para encontrar o melhor financiamento para o seu perfil.

Question 7

Posso usar o FGTS para comprar meu imóvel?

Accepted Answer

Sim. O FGTS pode ser usado como entrada, para amortizar o saldo devedor ou para pagar parte das parcelas, desde que cumpra os requisitos: ter pelo menos 3 anos de carteira assinada, não possuir outro imóvel financiado pelo SFH e o imóvel estar dentro do valor permitido.

Question 8

Em quantos anos posso financiar?

Accepted Answer

O financiamento imobiliário pode ser feito em até 35 anos (420 meses) pela Caixa, dependendo da idade do comprador e da modalidade escolhida.

Question 9

Qual a diferença entre Crédito Associativo e SFH?

Accepted Answer

No Crédito Associativo (usado em imóveis na planta), o cliente paga parcelas reduzidas durante a obra direto para a construtora e a Caixa, e o saldo é financiado apenas após a entrega das chaves. No SFH (Sistema Financeiro de Habitação), o financiamento é feito integralmente pelo banco no momento da compra, geralmente para imóveis prontos.

Question 10

Quais as vantagens do Crédito Associativo?

Accepted Answer

Parcelas mais baixas durante a obra, possibilidade de usar o FGTS desde o início, taxas reduzidas (a partir de TR + 4,5% a.a. em alguns casos) e menor exigência de entrada. Ideal para quem quer comprar na planta e organizar o orçamento.

Question 11

O que é o programa Minha Casa Minha Vida?

Accepted Answer

O MCMV é o principal programa habitacional do governo federal. Oferece taxas de juros reduzidas, subsídio direto na entrada e parcelas que cabem no bolso, para famílias com renda mensal de até R$ 12 mil. As condições variam por faixa de renda.

Question 12

A FR Cesarino trabalha com lançamentos na planta?

Accepted Answer

Sim. Lançamentos na planta são a nossa especialidade. Trabalhamos com as principais construtoras da região (MRV, Plano&Plano, Tegra, Cury entre outras) e também com imóveis prontos para morar.

Question 13

Vale a pena comprar imóvel na planta?

Accepted Answer

Sim. Imóveis na planta costumam ter preço de lançamento mais atrativo, parcelas durante a obra reduzidas e potencial de valorização de 15% a 30% até a entrega das chaves, dependendo do empreendimento e da localização.

Question 14

Quanto tempo demora para entregar um imóvel na planta?

Accepted Answer

O prazo padrão varia entre 24 e 36 meses, com possibilidade de tolerância de 180 dias prevista em contrato. Cada empreendimento tem sua data prevista de entrega informada antes da assinatura.

Question 15

Posso visitar a obra durante a construção?

Accepted Answer

Sim. As construtoras oferecem visitas guiadas ao stand de vendas e, em determinadas fases, à obra. Agendamos a visita junto com você.

Question 16

Por que investir em imóveis em Campinas?

Accepted Answer

Campinas é o segundo maior PIB do Estado de São Paulo, tem aeroporto internacional (Viracopos), é polo universitário e tecnológico, e registra valorização imobiliária acima da média nacional. A demanda por moradia é constante por causa do polo industrial e dos profissionais que se mudam para a cidade.

Question 17

Quais os bairros mais valorizados de Campinas?

Accepted Answer

Cambuí, Taquaral, Mansões Santo Antônio, Nova Campinas e Jardim Guanabara lideram em valor do m². Para quem busca valorização futura, regiões como Swift, Campos Elíseos e bairros próximos ao Parque das Águas têm grande potencial.

Question 18

Vale a pena investir em imóvel para alugar em Campinas?

Accepted Answer

Sim. Por ser um polo universitário e industrial, Campinas tem alta demanda por aluguel, principalmente próximo à Unicamp, PUC-Campinas, hospitais e ao polo tecnológico do CIATEC. A rentabilidade média gira em torno de 0,4% a 0,6% ao mês sobre o valor do imóvel.

Question 19

Como funciona a análise de crédito?

Accepted Answer

Após reunir seus documentos, encaminhamos para o banco e em até 5 dias úteis você recebe a aprovação com o valor máximo de financiamento, parcela inicial e taxa de juros. A análise é gratuita e não gera compromisso.

Question 20

Quais são os custos além do valor do imóvel?

Accepted Answer

Os principais custos são: ITBI (cerca de 2% a 3% do valor do imóvel), registro em cartório (cerca de 1%), avaliação do banco e taxas administrativas. Em lançamentos, muitas vezes a construtora oferece bonificações que cobrem parte desses custos.

Question 21

Posso desistir da compra após assinar o contrato?

Accepted Answer

Sim, mas existem regras. Em imóveis na planta, a Lei do Distrato (13.786/2018) prevê a retenção de até 50% dos valores pagos pela construtora. Por isso é importante ter certeza antes de assinar — fazemos uma análise completa do seu orçamento antes.

Perguntas Frequentes

Sobre a FR Cesarino Imóveis

Compra e Financiamento

Crédito Associativo e SFH

Imóveis na Planta

Mercado e Investimento em Campinas

Documentação e Contrato

Não encontrou sua dúvida?