FR Cesarino Imóveis — imobiliária em Campinas

Simuladores de Financiamento

Três ferramentas em uma página: descubra sua parcela, sua faixa MCMV e até quanto você pode comprar — em segundos, sem cadastro.

Simulador de Financiamento

Preencha os campos abaixo, veja sua parcela e envie a simulação para nosso especialista pelo WhatsApp.

Parcela mensal
R$ 2.812
Valor financiado
R$ 320.000
Total de juros
R$ 692.415
Total pago
R$ 1.012.415

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Enviaremos sua simulação direto para o WhatsApp do especialista.

Ao enviar você concorda em receber contato do nosso time. Não compartilhamos seus dados. Simulação ilustrativa, sem seguros e taxas administrativas.

Simulador Minha Casa Minha Vida

Descubra sua faixa MCMV, subsídio estimado e até quanto você pode comprar.

Você se enquadra em: Faixa 2

Subsídio parcial + juros reduzidos (4,75% a 7% a.a.). Excelente custo-benefício.

Juros estimados
4.75% – 7.00% a.a.
Subsídio estimado
R$ 29.000
Imóvel até
R$ 260.247
Parcela ~30% renda
R$ 1.200
Ver todas as faixas MCMV
  • Faixa 1 — até R$ 2.850
    Maior subsídio do governo e menor taxa de juros (4% a 5% a.a.). FGTS pode entrar como entrada.
  • Faixa 2 — até R$ 4.700
    Subsídio parcial + juros reduzidos (4,75% a 7% a.a.). Excelente custo-benefício.
  • Faixa 3 — até R$ 8.600
    Sem subsídio direto, mas com taxas MCMV (7,66% a 8,16% a.a.) e uso de FGTS.
  • Faixa 4 (classe média) — até R$ 12.000
    Crédito facilitado dentro do programa, juros SBPE reduzidos e prazos longos.

Quanto consigo financiar?

Calcule o valor máximo de imóvel que cabe no seu bolso a partir da renda familiar.

Parcela máxima
R$ 1.800
Crédito aprovável
R$ 204.817
Imóvel até
R$ 254.817

Bancos limitam a parcela a 30% da renda bruta. Comprometimento maior reduz aprovação.

Perguntas frequentes

A simulação é a parcela real do banco?

É uma estimativa muito próxima do valor que você receberá do banco. A parcela final inclui seguros (MIP/DFI) e taxa administrativa, geralmente entre R$ 25 e R$ 90/mês.

Qual a diferença entre Price e SAC?

Price tem parcela fixa do início ao fim. SAC começa com parcela maior, mas decrescente — você paga menos juros no total. SAC é o mais usado para imóveis na planta.

Posso usar FGTS na entrada?

Sim. O FGTS pode ser usado como entrada, para abater saldo devedor ou reduzir parcelas, desde que você atenda às regras (3 anos de FGTS, imóvel de até R$ 1,5 milhão em áreas como Campinas).

Qual o teto de renda do MCMV em 2025?

Até R$ 12.000/mês na nova Faixa 4 (classe média). Faixa 1 vai até R$ 2.850, Faixa 2 até R$ 4.700 e Faixa 3 até R$ 8.600.