Residencial Douro em Campinas
Apartamentos a partir de R$ 345.000
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio pela construtora.
O Residencial Douro, da ADN Construtora, fica na Rua Doutor Oswaldo Ahnert, 740, no Loteamento Chácara da República, em Campinas. São 304 apartamentos distribuídos em duas torres, com plantas de 47,16 m² a 47,44 m², dois dormitórios, sendo uma suíte, e varanda gourmet com lavanderia integrada. Há opções garden com quintal privativo de 17,44 m² ou 26,86 m². O valor inicial é a partir de R$ 345 mil, sujeito à disponibilidade e à tabela vigente. O condomínio reúne piscina, quiosque Steak House, salão de festas, academia, espaços para crianças e pets, redário, pomar e horta. As imagens do book são perspectivas ilustrativas do projeto.
O Residencial Douro, em Campinas possui apartamentos a partir de R$ 345.000, sujeito à disponibilidade e à tabela vigente da construtora.
Perfeito para o seu estilo de vida
O Residencial Douro foi pensado em cada detalhe para quem procura uma nova forma de morar.
2 dormitórios, sendo 1 suíte dormitórios
47,16 m² a 47,44 m²
2 banheiros
ADN Construtora
Fotos e imagens do empreendimento
Galeria do empreendimento
Navegue entre plantas, ambientes decorados e área de lazer. Clique em qualquer imagem para ampliar.
Vídeo oficial do Residencial Douro
Apresentação oficial da ADN Construtora com portaria, fachadas, piscina e espaços de lazer do Residencial Douro em Campinas. Versão em alta definição do mesmo vídeo enviado. Perspectivas, mobiliário e decoração ilustrativos; os memoriais definem a entrega.
Especificações de entrega
- Torres e elevadores
- Duas torres, cada uma com térreo e 18 pavimentos tipo, oito apartamentos por pavimento e dois elevadores. O memorial descreve apartamentos com sala de estar e jantar, cozinha, circulação, dois dormitórios, dois banheiros e área de serviço integrada à varanda.
- Dormitórios e sala
- O memorial das áreas privativas prevê piso em superfície de concreto, paredes e tetos com gesso e pintura lisa ou similar. Dormitórios com janelas de alumínio de três folhas ou similar. Pisos decorativos, móveis e objetos das perspectivas não representam automaticamente itens entregues.
- Cozinha
- Piso cerâmico ou similar, uma fileira de revestimento cerâmico sobre a bancada e pintura nas demais superfícies. Bancada, filete e soleira em pedra ou similar, cuba de inox de embutir e torneira de mesa.
- Banheiros
- Piso e todas as paredes com revestimento cerâmico ou similar, forro de gesso pintado, bancada em pedra, cuba de louça, torneira de mesa e vaso sanitário com caixa acoplada. O banheiro da suíte tem janela maxim-ar ou similar.
- Varanda, lavanderia e garden
- Área de serviço/varanda com piso cerâmico ou similar, tanque em mármore sintético ou similar, torneira de parede e guarda-corpo metálico. Quando houver quintal privativo, estão previstos calçada perimetral em cimento escovado, gramado e muro com textura rolada ou similares. A tabela distingue gardens com 17,43 m² ou 17,44 m² e 26,86 m²: confirme a medida exata no documento da unidade.
- Água, energia, gás e ar-condicionado
- Abastecimento de água e energia individualizados; gás coletivo com previsão de individualização. Infraestrutura para até dois aparelhos de ar-condicionado de 9.000 BTUs cada, com drenos e disjuntores até a condensadora, circuito específico de 220 V. Tubulação frigorígena, sancas, aparelhos e cabos entre máquinas não estão incluídos. Comunicação e interfone com tubulação seca; chuveiro em circuito específico de 220 V.
- Áreas comuns e lazer
- Memorial com piscina com prainha e deck/solarium, academia, espaço fitness, brinquedoteca, playground, quiosque Steak House, salão de festas, redário, pomar, espaço relax, Pet Place, Pet Care e Web Garden. Também há ADN Shop, bicicletário e Bike Repair. Equipamentos, mobiliário, acabamentos e possíveis similares estão detalhados no memorial das áreas comuns; as imagens são ilustrativas.
- Vagas vinculadas às unidades
- O memorial registra 336 vagas: 143 pequenas para automóveis, 151 médias, 10 para automóveis PcD, 16 autônomas para motos e 16 rotativas para motos. Há vagas cobertas e descobertas. A tabela e as implantações identificam a vinculação: consulte o número e o tipo da vaga na proposta, sem presumir livre escolha.
- Condições comerciais e disponibilidade
- O preço anunciado pela FR Cesarino Imóveis permanece a partir de R$ 345 mil. A tabela e as peças originais do Drive incluem exemplos de valores e fluxos associativo, SFH e investidor, que podem mudar e não comprovam estoque atual, aprovação de crédito ou parcela garantida. Solicite a proposta vigente, incluindo documentação, encargos, prazo contratual e análise de FGTS/MCMV, antes de contratar.
Documentos oficiais
Um novo jeito de morar em Campinas
O projeto do Residencial Douro ocupa um terreno de 6.921,76 m², com área construída de 22.189,35 m². Cada uma das duas torres tem 19 pavimentos, sendo térreo e 18 pavimentos tipo, com oito apartamentos por pavimento. As plantas Centro e Canto combinam sala e cozinha integradas, varanda gourmet e uma suíte. O book informa portaria 24h, ADN Shop e bicicletário. A ficha técnica registra 336 vagas no conjunto, incluindo automóveis e motos; a vinculação da vaga a cada unidade deve ser confirmada na proposta.
Tipologias e plantas disponíveis
Plantas e tipologias
Pág. 14 do bookTipo Centro e Garden Centro
Varanda gourmet com lavanderia integrada. A versão garden acrescenta quintal privativo. Perspectivas ilustrativas do book oficial.
Abrir planta no book
Pág. 18 do bookTipo Canto e Garden Canto
Ambientes sociais integrados e banheiro da suíte com ventilação natural. Consulte disponibilidade de unidades garden.
Abrir planta no bookClique em uma miniatura para abrir a planta ampliada diretamente no book em PDF.
O bairro e o entorno
Localização e o bairro
No Loteamento Chácara da República, em Campinas, o Douro tem como referências de acesso a Avenida John Boyd Dunlop e a Rodovia Anhanguera. O endereço completo é Rua Doutor Oswaldo Ahnert, 740. Antes de escolher a unidade, vale conhecer pessoalmente o entorno e avaliar os trajetos da rotina. Tempos de deslocamento variam conforme trânsito, horário e destino.
O que está por perto
- Avenida John Boyd Dunlop
- Rodovia Anhanguera
Valorização da região
Para avaliar a compra no Douro, compare localização, planta, custo total e disponibilidade. As opções com suíte, varanda gourmet e quintal privativo atendem necessidades diferentes de moradia. Não há garantia de valorização ou de retorno financeiro; as condições devem ser analisadas para cada unidade.
Localização do Residencial Douro
O Residencial Douro de 2 dormitórios, sendo 1 suíte (47,16 m² a 47,44 m²) está localizado no bairro Chácara da República, em Campinas. Endereço informado no book: Rua Doutor Oswaldo Ahnert, 740 — Loteamento Chácara da República, Campinas/SP. Para comparar imóveis em Chácara da República, consulte a fase atual e as condições de cada unidade. Confira as plantas e os diferenciais do projeto e solicite a tabela vigente, a disponibilidade e uma simulação de financiamento com a FR Cesarino Imóveis. O uso de FGTS e o enquadramento em programas habitacionais dependem das regras vigentes e da análise do comprador e do imóvel.
Vantagens do Residencial Douro
Vantagens de comprar aqui
- Escolha entre plantas Centro e Canto
- Opções garden com quintal privativo
- Suíte com banheiro ventilado naturalmente
- Lazer para diferentes momentos da rotina
- Acesso pela região da John Boyd Dunlop e Anhanguera
Acabamentos e itens do apartamento
- Pé-direito de 2,60 m
- Banheiro da suíte com ventilação natural
- Banheiro social com ventilação mecânica
- Varanda com pontos hidráulicos e ponto de gás
- Infraestrutura para até 2 pontos de ar-condicionado
Formas de financiamento aceitas
Como funciona o financiamento do seu imóvel?
Existem diferentes modalidades de financiamento imobiliário. A escolha ideal depende do seu perfil de renda, do valor do imóvel e do momento da obra. Veja as principais opções:
Crédito Associativo e SFH: entenda a diferença
A principal diferença é que crédito associativo e SFH não são a mesma coisa.
O Sistema Financeiro da Habitação é um sistema de financiamento imobiliário com regras definidas para a concessão de crédito habitacional. Ele estabelece condições como uso do FGTS, limites para determinadas operações e outras normas do financiamento.
É uma modalidade de financiamento para imóveis na planta, muito utilizada por construtoras em parceria com bancos, especialmente a Caixa. O banco financia a obra e o comprador paga a entrada para a construtora durante a construção. Ao final, o saldo devedor vira financiamento bancário.
Na prática, quem compra um apartamento na planta pelo crédito associativo paga a entrada para a construtora durante a obra e, na entrega das chaves, inicia o financiamento do saldo restante com o banco. Essa modalidade é bastante utilizada por grandes construtoras por oferecer mais segurança para a obra e para o comprador.
SBPE
O SBPE é o financiamento tradicional para clientes que possuem renda mais alta ou desejam adquirir imóveis que não se enquadram no Minha Casa Minha Vida. O banco analisa a renda familiar e oferece prazos longos e condições facilitadas para o financiamento.
Minha Casa Minha Vida
Programa do Governo Federal destinado à compra do primeiro imóvel, com juros reduzidos, possibilidade de uso do FGTS e benefícios para famílias que atendem aos critérios de renda.
Como funciona a entrada?
Na maioria dos empreendimentos, a Caixa financia até cerca de 80% do valor do imóvel, conforme a análise de crédito e as regras aplicáveis. Os 20% restantes correspondem à entrada, que normalmente é parcelada pela construtora durante a obra. Essas parcelas possuem atualização monetária prevista em contrato, podendo ser pelo INCC, IPCA ou outro índice definido pela incorporadora.
Conte com um corretor especializado
Um corretor experiente ajuda você a escolher a melhor modalidade de financiamento, analisar seu crédito, utilizar o FGTS da melhor forma e encontrar a condição ideal para conquistar seu imóvel com segurança.
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Simulação ilustrativa, sem seguros e taxas administrativas. Taxa efetiva depende do banco, do seu perfil e do imóvel. Valor exato: R$ 2.425,58.
Perguntas frequentes
Em qual bairro fica o Residencial Douro?▾
O Residencial Douro fica em Chácara da República, Campinas. Endereço informado no book: Rua Doutor Oswaldo Ahnert, 740 — Loteamento Chácara da República, Campinas/SP. Consulte a localização e os acessos antes de escolher sua unidade.
O Residencial Douro é um lançamento em Chácara da República?▾
O Residencial Douro está localizado em Chácara da República, Campinas, mas não é apresentado aqui como um lançamento atual sem confirmação. Consulte a fase e a disponibilidade atualizadas com a FR Cesarino Imóveis.
Qual o valor do Residencial Douro?▾
O Residencial Douro, em Campinas possui apartamentos a partir de R$ 345.000, sujeito à disponibilidade e à tabela vigente da construtora.
Aceita FGTS?▾
Sim. O FGTS pode ser usado para compor entrada, amortizar saldo devedor ou reduzir parcelas do financiamento, desde que o comprador atenda às regras vigentes (tempo de contribuição, não possuir imóvel residencial financiado pelo SFH na mesma cidade, etc.).
Aceita Minha Casa Minha Vida (MCMV)?▾
Sim, tipologias compatíveis com os tetos do MCMV podem ser enquadradas. Validamos enquadramento na simulação gratuita conforme renda e composição familiar.
Tem vaga de garagem?▾
Sim. A quantidade de vagas varia por tipologia e está descrita no memorial. Solicite o material completo com a FR Cesarino.
Tem suíte?▾
Há tipologias com suíte no Residencial Douro. As plantas disponíveis e a distribuição de banheiros estão detalhadas no book em PDF — peça o material para conferir a opção ideal para sua família.
Qual a metragem das unidades?▾
As unidades têm 47,16 m² a 47,44 m², conforme a tipologia escolhida. Plantas completas com cotas estão no book.
Quando é a entrega do Residencial Douro?▾
Solicite o cronograma atualizado com a FR Cesarino — confirmamos diretamente com a construtora.
Vale a pena investir no Residencial Douro?▾
Sim. A combinação 2 dormitórios, sendo 1 suíte + Campinas + lazer completo posiciona o empreendimento bem para locação e revenda. Veja na seção "Potencial de valorização" os indicadores que sustentam essa avaliação.
Posso parcelar a entrada durante a obra?▾
Sim. A construtora aceita parcelamento da entrada durante o período de obra (sinal + parcelas mensais e intermediárias), com saldo residual financiado no habite-se.
Trabalham com qual banco para financiamento?▾
Operamos Caixa Econômica Federal, Itaú, Bradesco, Santander e Crédito Associativo, escolhendo a melhor opção (taxa, prazo, CET e seguros) para o perfil de cada comprador.
Book do Residencial Douro
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